Lieber Konstantin,
zu Ihren Fragen:
bei einer Laube (ist nicht für den dauenden Aufenthalt gedacht) könnten Sie (hier im Einzelfall) rein konstruktiv Holz und Bodenbereich trennen und damit durchlüftet entkoppeln. Wenn dann die Laube unbeheizt bleibt, wird sich der Hausschwamm nicht weiterentwickeln, da auch seine eine Entwicklung an ausreichende Holzfeuchte (auch an Feuchte aus angrenzenden Baustoffen denken) gebunden ist. Eine Behandlung mit Xyladecor ist sinnlos, da ohne große Wirkung. Wirksam sind ausschließlich zugelassene Schwammsperrmittel.
Der Nährstoff des Echten Hausschwamms ist Zellulose. Ohne Zugang zu Holz kann das Mycel im Erdboden nicht überdauern.
Das Entscheidende bleibt offen, was war denn die Ursache, die zu Ihrem Begfall geführt hat? Schließlich sollte Ihr primäres Ziel sein, die Befallsursache zu beseitigen! Bei Lauben ist es oft die Beheizung, die zu Kondenzwasserbildung an der kalten Holzseiten führt.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Stephan,
wenn nicht alle Forderungen erfüllt werden, müssen Sie sich schon an die Regelverfahren halten oder, wenn Sie davon abweichen wollen, dies auch entsprechend belegt absichern. Z.B. ist unter den Bedingungen, dass Sie die Einbausituation samt umgebender Baustoffe trocken vor sich haben, also alle Feuchte im Baustoff- und Wandgefüge = Befallsursachen beseitigt sind, eine Befallsgefahr nicht mehr gegeben. Das läßt sich aber nicht so allgemeien fassen, besonders nicht aus der weiten Ferne. Sie müssen schon im Einzelfall alles belegt absichern. Dabei ist eine Kontrollierbarkeit von Nutzen.

Schwammsperrmittel im Putz sind in jeder Hinsicht unsinnig. 1. darf an einer wohl trocken Wandoberfläche kein Pilz zu erwarten sein und 2. muß auch die Wand dahinter schon an sich trocken sein. Ihre Überlegungen belegen eher, dass Sie ihrer eigene Sache nicht ganz sicher sind und/oder ihrem Plan nicht richtig vertrauen mögen.
Also alles noch einmal fachlich kompetent überprüfen, bis Sie von Ihrer Planung überzeugt sind.
Sicher können Sie erst sein, wenn Ihre Baukonstruktion trocken ist. Millionen von trockenen Gebäude beweisen, dass dort kein Pilz wachsen kann (und dass ohne jeglich Zusatzgifte in den Baustoffen). Also, wo schon mal ein Pilz gewachsen ist, gibt es handfeste Ursachen dafür. Hier liegt der kleine Unterschied.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Staphan,
zu Ihren Fragen:
Die Pilze sind Frost gewöhnt. Sie sterben deshalb nicht ab.
Auf den Einsatz vorbeugend wirksamer Holzschutzmittel und Schwammsperrmittel kann verzichtet werden, wenn im Befallsbereich sämtliche Hölzer entfernt und durch nicht befallbare Baustoffe oder Bauteile (Beton, Stahlbeton, Stahl) ersetzt werden, auch anderweitig kein Holz oder Holzwerkstoffe neu eingebaut werden und die geforderte Austrocknung der sanierten Bauteile nachhaltig sichergestellt ist. Dabei ist zu beachten, dass ein eventuelles Übergreifen auf angrenzende Gebäudeteile oder Gebäude auszuschließen ist.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Raphael,
gern geschehen, das freut mich.
Viele Greüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Martin.
Sie haben es mit holzzerstörenden Pilzen zu tun. Die werden vermutlich bei solchen solchen "Luftschimmeltests" nicht erfaßt.
Die Pilze kann ich allerdings nur nur am Material selbst bestimmen (90EUR pauchal).
Echter Hausschwamm kommt im Holzhaus ohne Mauerwerk so gut wie nie vor.
Es gibt jedoch ein haufen Pilze, die ihm in der Zerstörung mindestens ebenbürtig, wenn nicht überlegen sind.
Viele Grüße
Hans-Jochim Rüpke

Lieber C.,
das ist kein holzzerstörender Pilz. Er ist aber an der Stelle ein sicheres Indiz für andere dahinter sich "versteckende" holzzerstörende Pilze. Sie müssen also zunächst die Stelle weiter öffen.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Bruno Z.,
Sie müssen schon einen Fachmann zu Rate ziehen, denn der Echte Hausschwamm wächst ja überwiegend verdeckt, nur die Fruchtkörper sehen Sie. Die Frage ist, wo ist das nächste Holz (nötige Nahrung), bzw. wo ist die Grenze der Feuchteverteilung im Mauerwerk (nötige Feuchte)? Dahin müssen Sie Ausschau halten.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Herr Jaeger,
zu Ihrer Frage:
Liegt nachgeweisener Befall durch den Echten Hausschwamm vor, ist die Regelmaßnahme, den befallenen Big Bag im Ganzen zu entsorgen.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Felix S.,
Auch bei Ihrem Fall müßte zunächst einmal der Pilz der Art nach bestimmt werden.
Der Befall ist ja erreichbar. Das muß nicht immer ein Hausschwamm sein.
Die Ursache scheint ja schon bekannt, zu mindest schon am Dach lokalisierbar zu sein. Der Umfang der Schäden kann nur durch Öffnung festgestellt werden.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Herr V.
zu Ihren Fragen:
1. Möglich, daß kein Sachverständiger den Umfang je untersucht hat. Der Ausführende muß zwar sein Fach kennen, aber er muß nicht unbedingt alles erkennen oder gar einen Sachverständugen ersetzen.
2. Es gibt ein Regelverfahren nach DIN 68800-4, daß bei Echtem Hausschwamm unbedungt zur Anwendung kommt. Hier wird auch das Einbrinngen von Schwammsperren geregelt. Im Einzelfall ist dies auch ausführlich Gegenstand im Untersuchungsbericht.
3. Vielleicht der Tendenz nach, sonst: nein.
4. Hierfür müßte zunächst einmal geklärt werden:
a) Was ist die Ursache eines dortigen Pilzbefalls?
b) Gibt es eine Pilzbestimmung? Um welche Pilze handelt es sich (auch Ausschluß von Echtem Hausschwamm).
5. Nein.
Ihr Text bricht hier ab. Der Raum eines Textbeitrages ist begrenzt.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber H.,
was da bei Ihnen zum Schimmelpilzbefall geführt hat, muß grundsätzlich sicher geklärt sein. Die Ursache muß also eindeutig gefunden sein. Denn die Beseitigung eines Schemmeilbefalls geschieht allein durch das Abstellen seiner Ursache. Spätestens im Winter wird sich zeigen, ob das der Ursache nach geschehen ist.

Schimmelsporen (wenn da) sind lose und werden immer zuerst mit einem Suabsauger mit Hepa-Filter abgesaugt. Dabei gegen Aufenthaltsräme abschotten. Danch können Sie Dauerlüftung machen. Das verbleibende Mycel an der Oberfläche der OSB-Platten kann mit tech. Alkohol (Isopropanol etc) abgetötet werden. Feuchergefährlich!
Beachten Sie den Arbeitsschutz (Mundschutz, Schutzkleidung) für Sie!
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe Susamme,
dazu müssen Sie sich von einem Rechtsanwalt beraten lassen. Rechtsberatung ist nicht mein Fachgebiet.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe Bettina,
erst ist die Ursache zu suchen. Erst danach kann die Frage beantwortet werden, was gegen die Ursache der "Flecken" zu tun ist. Vermutlich haben Sie baulich etwas verändert was zu einer Auffeuchtung geführt hat. Die Flecken sind vielleicht Pilze. An Bildern allein kann man das nicht untersuchen.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Hallo Wiebke,
1. Richtig, höchstens die oberen 2 m sind geschützt und die unteren 8m hätten als direkt bewittert angenommen werden müssen.
2. Die verwendeten Holzwerkstoffe erfordern vom Material, entsprechend der direkten Bewitterung, eine höhere Eigenresistenz/Dauerhaftigkiet gegenüber der Feuchtebelastung. Ohne einen besseren kontruktiven Schutz und eine wirksame Hinterlüftung sind Sperrholzplatten hier i.d.R. ungeeignet.
3. Richtig, bei versiegelten Platten verlagert sich der Wasserzutritt auf die Bohrlöcher (und sonstige offene Oberlflächen, meist Kanten).

Die Wand wäre vermutlich ohne Probleme, wenn die Platte senkrecht wirksam hinterlüftet wäre und einen ausreichenden Regenschutz hätte.
Viel Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Fred,
schwere Frage...aber grundsätzlich interessant:
Bei Ziegelmauerwerk sind Feuchtemessungen mit solchen Widerstands. bzw. Leitfähigkeitsmessungen eigentlich ungeeignet um das tatsächliche Holzfeuchteäquivalent (Holzfeuchtegrenze < 20 Masse-%) zu belegen. Bevorzugt wird eine Darrprüfung. Deshalb finden Sie auch keine Umrechnungstabellen für Digits. Für eine Feuchtebewertung können die Digits aber gut sein, wenn man das Ganze im Blick hat.
Eigentlich ist die Grundanforderung einer Schwammbekämpfung ein trockenes Mauerwerk. Kann man es nicht erreichen - das gibt es z.B. in historischen Kellern mit Gewölben - kann man kein Holz einbauen, ohne eine erneute Gefährdung in Kauf zu nehmen. Da verzichtet man dann ganz auf Holz.

Das bei Ihnen nocht etwas zu feucht ist, belegt der "Hosenträger" ihres Architekten, kesseldruckimprägniertes Holz - quasi quer durch die Wohnung - einzubauen. Was reitet ihn wohl dabei, pure Angst vorm Pilz oder die Erkenntnis, er hat sein Ziel noch nicht erreicht?

Ziel jeder Bekämpfungsmaßnahme gegen holzzerstödende Pilze ist primär die Wiederherstellung der ausreichenden Trockenheit der baulichen Anlage. Die gesetzliche Grundlage sind die Anforderungen für bauliche Anlagen in der jeweiligen Landesbauordnung. Auch in Ihrem Fall ist daher alles auf die Wiederherstellung einer ausreichenden Bauteiltrockenheit gerichtet.

Den abschließenden Erfolg, dies erreicht zu haben, mag ich bei Ihnen noch nicht erkennen. Allerdings muß ich dies einschränken, denn ich habe ja keine örtlichen (Er)kennisse, die ich zum belegen bräuchte. Ich darf nur vermuten.

Allgemeein ist der Erfolg jeder Bekämpfungsmaßnahme sicher erreicht, wenn die Grundanforderung einer ausreichend trockenen Baukonstruktion erreicht und damit erfüllt ist. Jede weitere Entwicklung des bekämpften Pilzbefalls ist daduch sicher ausgeschlossen.
Weil es bis zur Trockenheit ohne weitere, z.B. technische Trocknungsmaßnahmen dauern kann, ist das allseits bereite Gift eigentlich nur für die Übergangszeit gedacht, bis es trocken ist. Die 100%ige Vergiftung aller Bauteile ist keinesfalls der Erfolg, der als zu erreichendes Ziel bei der Bekämpfungsmaßnahme geschuldet ist.
Andersherum - der Pilz ist nur die sekundäre Folge eines Baufehlers oder Baumangels, es ist primär durch eine Wasserzufuhr zu feucht gewesen. Nicht der sich im folgenden entwickelnde Pilz, sondern die Wasserzufuhr an sich ist die Ursache. Die Anforderung besteht also zuallererst in der Beseitigung der Ursache.
Wenn es nun bei Ihnen immer noch ein nasses Mauerwerk gibt, ist die Baumaßnahme noch ohne Erfolg geblieben. Holzschutzmittel können ein ausreichend trockenes Mauerwerk schon mitelfristig nicht ersetzen.
also:
a) War der Baumeister abschließend erfolgreich, dann ist das Mauerwerk ausreichend trocken, dann kann er unbehandeltes Holz einbauen, gegebenenfalls darf er im Auflager z.B. bei neueren, feuchtetechnisch problematischen Fassadendämmungen als Sondermaßnahme das Holz vorbeugend schützen. Das nach ver neuen Holzschutznorm aber erst, wenn er konstruktive Maßnahmen ausgeschöpft hat, z.B. die Balken ganz vom Mauerwerk entkoppeln. Denn seit neuem gilt, konstruktiver Schutz ist grundsätzlich ein "Muss" und geht vor chemischem Schutz, der letzen Alternative bei konstruktiver Unmöglichkeit.
b) War der Baumeister abschließend nicht erfolgreich, dann ist das Mauerwerk noch nicht ausreichend trocken bzw. nass, dann kann er kein unbehandeltes Holz einbauen.... Den Rest dürfen Sie sich selbst reimen.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Liebe Yvonne,
zu Ihrer Frage: Das sieht alles schlüssig nach einem ordentlichen Ablaulauf einer Schadensbeseitigung nach einem Leitungswasserschaden. Der Muschelkrempling, ein holzzerstörender Hausfäulepilz, kann sich nur bei Wsserzufuhr entwickeln.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Fred,
zu den Einzelheiten kann ich mangels Kenntnis von Ort und Untersuchungsbericht natürlich nichts konkretes sagen.
Allgemein ist nach Ihrer Darstellung anzunehmen, dass der Zustand des Gebäudes im Bereich der Wohung mit Befall durch Echten Hausschwamm nicht den Anforderungen der Landesbauordnung Ihres Bundeslandes entspricht. Die Zweckbestimmung zum "Wohnen" ist vermutlich nicht mehr gegeben. In diesem Fall ist ein umgehendes Handeln des Eigentümers bzw. seines Vertreters erforderlich, um den zweckgemäßen Zustand "Wohnen" nach den Anforderungen aus der Landesbauordnung wieder herzustellen. Zu rechtlichen Fragen zum Mietverhältnis darf ich keine Antwort geben (Rechtsberatungsgesetz). Aber ich vermute ein Wohnen auf der Baustelle ist nicht Bestandteil Ihres Mietvertrages.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Norbert,
das ist natürlich nur hochspekulativ zu beantworten.
Nach 7 Jahren Dachundichtigkeit ist mit erheblichen Schäden durch holzzerstörende Pilze auch durch Echten Hausschwamm zu rechnen. Der Dachstuhl spielt da eine mehr untergeordnete Rolle. Vielmehr sind es die Holzbalkeneinschubdecken, die das Problem darstellen.
Aber das ist eben nur eine spekulative Vermutung.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Valentin,
Sie haben ja nach dem Geschehenen gesehen, Holzpilze können nicht zwischen Bauholz und altem Bruchholz im Wald unterscheiden.
Zu Ihren Fragen:
1. Soweit das Holz noch gesund ist, ja. Sie müssen aber eine Hinterlüftung bei der Vorsatzschale einplanen (Konterlattung).
2. Wenn das Abbruchholz ohne chemische Belastung und trocken ist, können Sie es verheizen.
Viele Grüße
Hans-Jpoachim Rüpke

Liebe Sylvia,
Schwammsperrmittel dünsten i.d.R. nicht aus und sind i.d.R. auch geruchsneutral.
Bei der Geruchssensorik ist die Nase ein sehr zuverlässiges "Messinstrument".
Eine labormäßige Stoffanalyse ist aufwendig und sehr kostenintensiv.
Am besten Sie rufen mich mal an.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Alexander,
zu Ihren Fragen:
1. ja, auch der Echte Hausschwamm kann wie alle Pilze bei Trockenheit absterben.
Der Zeitraum ist je nach Pilzart relativ unterschiedlich. Bei Oberflächenmycel geht es schnell, bei Strangmycel dauert es etwas länger, bei Sporen (das sind die Überdauerungsformen) sehr lange. (Deshalb gehen wir ja davon aus, daß Sporen immer allgegenwärtig sind).
2. Befallenes Holz ist mit 1 m Gesundschnitt in Faserrichtung auszubauen.
3. Das kann man nur vor Ort durch eine Untersuchung (durch Öffnung) feststellen.
4. Eine ausreichend trockene (also regelgerachte und regelmäßig kontrollierte und unterhaltene) Baukonstruktion. Im Zweifel sind Holz und Außenmauerwerk zu entkoppeln.
5.Dass ein einmal befallenes Haus, nie wieder pilzfrei wird ist falsch. Siehe 4.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke

Lieber Michael,
das sind vermutlich holzzerstödende Pilze. Die Art kann man am Bild nicht feststellen.
Viele Grüße
Hans-Joachim Rüpke